财鑫闻丨7月房价出炉：全国63座城市二手房降价，济青烟二手房持续降价

8月16日，2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，7月份商品住宅销售价格小幅波动。山东纳入统计的4个城市中，济南、济宁的新房价格相比上月略有上涨，青岛、烟台则略有下降。而在二手房方面，济南、青岛、烟台、济宁均出现下跌情况。记者注意到，2023年7月，全国纳入统计的70个大中城市，只有太原、昆明、常德、惠州、北海、大理等6座城市的二手房价格比上月略有上涨，赣州和上月持平。同时，仅有20座城市新房价格上涨。

(相关资料图)

济南新房持续上涨，济青烟二手房持续降价

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南7月份环比上涨0.1%，同比上涨3.5%；青岛7月份环比下降0.1%，同比上涨2.0%；烟台7月份环比下降0.4%，同比上涨0.2%；济宁7月份环比上涨0.2%，同比下降2.6%。

表1：2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南7月份环比下降0.1%，同比下降1.5%；青岛7月份环比下降0.9%，同比下降4.1%；烟台7月份环比下降0.8%，同比下降2.2%；济宁7月份环比下降0.1%，同比下降5.0%。

表2：2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨。青岛新房2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前六个月继续上涨，7月结束连涨。

同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌，6月、7月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到7月继续回落。

20城新房价格上涨，比上月减少11城，仅6城二手房价格上涨

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

其中，各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

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